Состояние кровли является важным условием для сохранения тепла и комфорта в помещениях, поэтому следует своевременно проводить восстановительные работы.
Объем работ при капитальном ремонте кровли
Капитальный ремонт представляет собой целый комплекс работ по устранению неисправностей всех изношенных элементов кровли. При этом данные элементы восстанавливают или меняют на более новые, экономичные, имеющие улучшенные эксплуатационные показатели, увеличивающие срок эксплуатации. В этот комплекс входят:
- Демонтаж старого изношенного покрытия.
- Демонтаж старой стяжки, служившей основанием.
- Замена, при необходимости, проблемных слоев кровельного пирога (утеплителя, гидроизоляционного слоя, пароизоляционного слоя).
- Устройство новой цементно-песчаной стяжки (если она предусмотрена проектом).
- Укладка нового кровельного покрытия.
Кроме того, капитальный ремонт может предусматривать замену или монтаж кровельных аэраторов, установку водосточных воронок, устройство примыканий и карнизных свесов.
При выполнении капитального ремонта кровли существует возможность и её полной реконструкции. К примеру, включив в конструкцию слой утеплителя, обычную кровлю можно преобразовать в утепленную. Или возможна замена битумного гидроизоляционного покрытия на мембранное.
На практике капитальный ремонт кровли создает серьезные проблемы тем, кто будет находиться в здании на время ремонта (не все предприятия или организации могут вот так взять и съехать в полном составе и объеме), а он, обычно, занимает все лето и прихватывает осень. Но, в результате, обеспечивается спокойная эксплуатация крыши в течение, как минимум, 10-ти лет. А в последующие 25-ть нужно будет просто ежегодное косметическое обслуживание.
Стоимость ремонта
Стоимость ремонта в этом случае колеблется от 3 до 4 млн. рублей, в зависимости от сложности работ и стоимости применяемых материалов, поэтому точные цены специалисты озвучивают после осмотра крыши.
Примерные расценки на ремонт разных видов кровель можно посмотреть здесь.
Документальное обоснование капремонта
В процессе подготовки к капитальному ремонту, после осмотра и обследования кровли здания, разрабатывается проектно-сметная документация, предусматривающая:
- проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
- составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству и другим аналогичным работам;
- технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
- разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ.
Пример описи работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома с плоской кровлей
|
№ пп |
Наименование |
Ед. изм. |
Кол. |
Примечание |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
| Раздел 1. Кровельные работы | ||||
| 1 | Ремонт цементной стяжки площадью заделки: до 1,0 м. кв. | 100 мест | ||
| 2 | Ремонт цементной стяжки площадью заделки: до 0,5 м. кв. | 100 мест | ||
| 3 | Разборка покрытий кровель: из рулонных материалов | 100 м. кв. покрытия | ||
| 4 | Устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: в два слоя | 100 м. кв. кровли | ||
| 5 | Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный «xxxxx» для нижнего слоя | м. кв. | ||
| 6 | Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный «xxxxx» для верхнего слоя | м. кв. | ||
| 7 | Снятие примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм. без фартуков | 100 м. примыканий | ||
| 8 | Устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм. без фартуков | 100 м. примыканий | ||
| 9 | Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный «xxxxx» для нижнего слоя | м. кв. | ||
| 10 | Материал рулонный гидроизоляционный наплавляемый битумно-полимерный «xxxxx» для верхнего слоя | м. кв. | ||
| 11 | Ремонт цементной стяжки площадью заделки: до 0,5 м. кв. | 100 мест | ||
| 12 | Огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной | 100 м. кв. кровли | ||
| 13 | Защита ендов: дополнительным одним слоем рулонных наплавляемых материалов | 100 м. ендовы | ||
| 14 | Изопласт экп — 4.5 | м. кв. | ||
| Раздел 2. Сливы, свесы, металлоконструкции | ||||
| 15 | Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,7 м. ( 126 м. х 0,7 м.= 88,2 м. кв. фартуков) | 100 м. | ||
| 16 | Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м. (143,7 м. х 0,4 м. = 57,48 м. кв.) | 100 м. | ||
| 17 | Монтаж каркасов над вытяжными шахтами естественное вентиляции | 1 т. конструкций | ||
| 18 | Конструкции стальные приспособлений для монтажа | т. | ||
| Раздел 3. Фасады — окраска, ремон швов при капитальном ремонте | ||||
| 19 | Герметизация мастикой швов: горизонтальных | 100 м. шва | ||
| 20 | Мастика тиоколовая строительного назначения, марки кб-0,5 | кг. | ||
| 21 | Оштукатуривание поверхности парапетов | 100 м. кв. поверхности | ||
| 22 | Окраска перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: простых за 2 раза с земли и лесов (стен вентблоков и фронтонов) | 100 м. кв. окрашиваемой поверхности | ||
| 23 | Краска фасадная «xxxxx» на силикатной основе | л. | ||
| Раздел 4. Внутренние сантехнические и вентиляционные работы | ||||
| 24 | Смена: водосточных воронок | 100 приборов | ||
| 25 | Воронка водосточная диаметром 100 мм. | шт. | ||
| 26 | Установка дефлекторов над вытяжными трубопроводами мусоросборных камер диаметром патрубка: 400 мм. | 1 дефлектор | ||
| 27 | Смена частей канализационного стояка над кровлей: флюгарки | 1 шт. | ||
| 28 | Дефлекторы вытяжные цилиндрические, диаметр патрубка цаги № 4, диаметр патрубка 400 мм. | шт. | ||
| 29 | Растяжка с талрепами | шт. | ||
| Раздел 5. Прочие работы | ||||
| 30 | Мусор строительный с погрузкой вручную ; погрузка | 1 т. | ||
| 31 | 3.7. Перевозка грузов на расстояние до 30 км; класс груза 1 | 1 т. |
Как заказать услугу?
Заказать услугу, рассчитать стоимость работ или уточнить дополнительную информацию вы можете:
оставив заявку на сайте, через форму обратной связи «Заказать звонок»,
позвонив нам по контактному телефону 8 (495) 669 31 74
или же написать нам на почту: info@bta.ru
Будем рады ответить на все интересующие вопросы!
