Своевременное техническое обследование состояния кровли позволит вовремя обнаружить появляющиеся дефекты и устранить их.
К специалистам Группы компаний BTA обратился Заказчик с целью провести техническое обследование производственного здания механического цеха, в настоящее время активно использующегося при производстве целевой продукции и сделать конкретные выводы о возможности дальнейшей эксплуатации конструкций кровельного покрытия. Оценка технического состояния конструкций произведена с использованием категорий состояния в соответствии с СП 13-102-2003.
Здание было построено в 1975г. для выполнения производственной и административной деятельности. Кровля здания — рулонная, малоуклонная, на одном из зданий – двухскатная, на втором — односкатная. Водосток с кровли неорганизованный. По торцам кровли устроен парапет, высотой до 700 мм. На кровлю выведены каналы системы вентиляции.
Специалистами Группы компаний BTA проведены обмерные работы, визуальный осмотр и обследование состояния кровельного покрытия с определением дефектных мест, повреждений покрытия, определён состав покрытия кровли.
Для определения состава и фактического состояния конструкций кровли, была выполнена проходка шурфа (на фото).
По результатам вскрытия конструкций кровли установлены следующие слои:
- Асбестцементная плита толщиной 120мм;
- 2-слоя гидроизоляции.
Общая толщина 130 мм.
При вскрытии плит покрытия выявлены признаки старения и дефекты утеплителя. Также выяснилось, что утеплитель уложен не по всей площади плиты.
Визуальное обследование показало, что кровля чистая, сухая, не имеет видимых разрывов и повреждений гидроковра.
Обнаружено:
- места протечек в узлах сопряжения плит покрытия;
- старение швов в местах сопряжения плит покрытия (трещины, выветривание, отслоения заполнений);
- кровельный ковёр имеет признаки физического старения;
- нарушения, отслоения, вздутия гидроизоляционного слоя;
- местами на поверхности кровельного ковра обнаружен растительный мусор.
Вентиляционные выходы на кровлю деформированы, местами подверглись коррозии, рекомендована их замена.
В результате визуального осмотра зафиксированы следы протечек по потолку. Также отмечено наличие влаги в узлах строительных конструкций. Выявлено, что замачивания происходят частично из-за дефектов в кровельном покрытии, дефектов швов рулонного материала, имеющего долгий срок эксплуатации. Осмотр показал, что, в целом, кровля находится в ограниченно работоспособном состоянии.
По результатам осмотра составлена ведомость дефектов и повреждений.
Затем, с целью определения скрытых дефектов, проведено инструментальное, термографическое, обследование кровель.
Визуальное и техническое обследование кровли показало, что:
- физический износ заполнений швов, сопряжения плит покрытия;
- нарушение целостности утеплителя, заполнения плит покрытия;
- инфильтрация через узлы сопряжения стен и кровельных конструкций и через выходы инженерного оборудования.
Выявленные прогрессирующие дефекты возникли в результате естественного физического износа материалов в связи со значительным превышением срока эксплуатации конструкций и покрытия кровли. В результате чего и происходят значительная инфильтрация, потеря тепла, образование сосулек.
Состояние конструкций на обследуемом участке, в целом, признано работоспособным.
Рекомендации специалистов Группы компаний BTA: локальный ремонт не будет гарантировать значительного срока эксплуатации основания перекрытия. Поверхностное утепление, стяжка и гидроизоляция приведут к увеличению нагрузки на плиты покрытия и не гарантируют дальнейшего развития уже имеющихся дефектов (коррозии) конструкций плит покрытия.
Собственникам рекомендовано выполнить комплексный ремонт кровли, включающий в себя следующие основные работы:
Здание 1
- Демонтаж вентиляционных вытяжек, зондов;
- Демонтаж оцинкованных частей кровли (парапетов, отливов);
- Демонтаж мягкой кровли (4слоя);
- Демонтаж асбестцементных плит покрытия;
- Демонтаж металлической обрешетки;
- Монтаж металлических конструкций обрешетки;
- Монтаж кровли, используя сэндвич панели с организацией узлов;
- Устройство металлического ограждения кровли, креплений строповки;
- Устройство оцинкованных частей кровли (парапетов, отливов; устройство примыканий к парапетам и выходам инженерных систем);
- Монтаж вентиляционных вытяжек, зондов.
Здание 2
- Демонтаж оцинкованных частей кровли (парапетов, отливов);
- Демонтаж мягкой кровли (4слоя);
- Монтаж стяжки основания кровли;
- Монтаж гидроизоляции из современных материалов (филизол, техноэласт);
- Устройство примыканий к парапетам и выходам инженерных систем;
- Устройство оцинкованных частей кровли (парапетов, отливов).
