Как сделать идеальный ремонт мягкой кровли на административном здании
Сезон лето-осень 2019 года. Выполняем кровлю более 3600 м2 на административном здании. Заказчик хочет сделать все правильно как при капремонте, но без отселения офисов на верхнем этаже.
На фото ниже кровля до ремонта. По офисным помещениям — протечки, доходящие до нижних этажей. Особенно сильно кровля протекает в зимний период.
Два варианта ремонта. Вариант 1.
Более дорогой, но без протечек по верхнему этажу.
Сразу, после съема старого кровельного ковра, небольшими участками выполняется черновой ремонт наиболее разрушенных мест основания дорогостоящими растворами с быстрым затвердеванием, которые тут же закрываются одним слоем гидроизоляции.
Работа проводится в то время суток, когда не ожидается осадков. На ночь кровля остается герметичной и не боится ураганных ливней.
Таким образом выполняется черновой ремонт всей площади кровли.
Далее, поверх чернового слоя гидроизоляции, выполняется устройство стяжки из цементно-песчаного раствора, от 50 до100 мм., с выполнением уклонов для стока воды с кровли в воронки. Согласно ГОСТ Р 56587-201 в нормальных условиях состав «созревает» за 28 суток, то есть, у готовой стяжки остается достаточно времени для приобретения положенной прочности.
При этом, если будет использоваться для устройства стяжки раствор с низким водоцементным соотношением, то время выдержки смеси для приобретения ею необходимой прочности минимизируется. К примеру, при соотношении вода – 1 часть, цемент – 4 части, время выдержки сокращается в два раза.
По отвердевшей стяжке выполняется гидроизоляция (в два слоя) наплавляемыми рулонными материалами.
Преимущество: нет протечек.
Недостаток: удорожание сметы на дополнительные работы по ремонту основания и накатки одного слоя гидроизоляционного слоя.
Вариант 2. Более экономичный
Но и более рискованный, так как он не дает гарантии протечек, а возможно и затопления офисных помещений верхнего этажа здания.
Старое кровельное полотно снимается частями, примерно по 1000 м. кв. и тут же ремонтируется основание и выполняется стяжка, которая накрывается полиэтиленовой пленкой. Все указанные работы проводятся в сухую погоду, либо в промежутках между осадками. По достижении стяжкой необходимой прочности выполняется гидроизоляция кровли в два слоя.
Но, если данная операция проводится в промежуток между осадками, не стоит забывать, что в полусухую стяжку, подаваемую под давлением на крышу, входит значительное количество воды, которая может затапливать офисные помещения на верхних этажах.
В этом случае надо в договоре предусмотреть средства на косметический ремонт офисов. Если Заказчик выбирает такой вариант, то он должен, на время выполнения работ, убрать или накрыть наиболее ценные предметы в офисах полиэтиленовой пленкой. Так же, особо надо обратить внимание на защиту оргтехники и полов из ценных пород дерева.
Преимущество: сметная стоимость меньше.
Недостатки: возможно частичное затопление верхнего этажа. Срок выполнения работ растягивается, в зависимости от частоты выпадения осадков, так как работы проводятся строго в сухую погоду.
ЗАКАЗЧИК выбрал ВАРИАНТ №2 менее затратный вариант, но более рискованный.
Описание процесса ремонта кровли
Изучаем метеосводки и выбираем сухую погоду.
Утром сняли — работаем до ночи, пока не закроем снятый участок стяжкой. Раствор подается специальным насосом на крышу.
После двухнедельной сушки измеряем прочность и влажность стяжки специальным прибором и после огрунтовки поверхности накатываем слой гидроизоляции.
Получаем отличный Результат. ЗАКАЗЧИК Доволен!!!!
