Техническое обследование: кровля

Техническое обследование, фото 1

Своевременное техническое обследование состояния кровли позволит вовремя обнаружить появляющиеся дефекты и устранить их.

К специалистам Группы компаний BTA обратился Заказчик с целью провести техническое обследование производственного здания механического цеха, в настоящее время активно использующегося при производстве целевой продукции и сделать конкретные выводы о возможности дальнейшей эксплуатации конструкций кровельного покрытия. Оценка технического состояния конструкций произведена с использованием категорий состояния в соответствии с СП 13-102-2003.

Здание было построено в 1975г. для выполнения производственной и административной деятельности. Кровля здания — рулонная, малоуклонная, на одном из зданий – двухскатная, на втором — односкатная. Водосток с кровли неорганизованный. По торцам кровли устроен парапет, высотой до 700 мм. На кровлю выведены каналы системы вентиляции.

Специалистами Группы компаний BTA проведены обмерные работы, визуальный осмотр и обследование состояния кровельного покрытия с определением дефектных мест, повреждений покрытия, определён состав покрытия кровли.

Для определения состава и фактического состояния конструкций кровли, была выполнена проходка шурфа (на фото).

Техническое обследование, фото 2

По результатам вскрытия конструкций кровли установлены следующие слои:

  • Асбестцементная плита толщиной 120мм;
  • 2-слоя гидроизоляции.

Общая толщина 130 мм.

Техническое обследование, фото 3

При вскрытии плит покрытия выявлены признаки старения и дефекты утеплителя. Также выяснилось, что утеплитель уложен не по всей площади плиты.

Визуальное обследование показало, что кровля чистая, сухая, не имеет видимых разрывов и повреждений гидроковра.

Обнаружено:

  • места протечек в узлах сопряжения плит покрытия;
  • старение швов в местах сопряжения плит покрытия (трещины, выветривание, отслоения заполнений);
  • кровельный ковёр имеет признаки физического старения;
  • нарушения, отслоения, вздутия гидроизоляционного слоя;
  • местами на поверхности кровельного ковра обнаружен растительный мусор.

Вентиляционные выходы на кровлю деформированы, местами подверглись коррозии, рекомендована их замена.

В результате визуального осмотра зафиксированы следы протечек по потолку. Также отмечено наличие влаги в узлах строительных конструкций. Выявлено, что замачивания происходят частично из-за дефектов в кровельном покрытии, дефектов швов рулонного материала, имеющего долгий срок эксплуатации. Осмотр показал, что, в целом, кровля находится в ограниченно работоспособном состоянии.

По результатам осмотра составлена ведомость дефектов и повреждений.

Затем, с целью определения скрытых дефектов, проведено инструментальное, термографическое, обследование кровель.

Визуальное и техническое обследование кровли показало, что:

  • физический износ заполнений швов, сопряжения плит покрытия;
  • нарушение целостности утеплителя, заполнения плит покрытия;
  • инфильтрация через узлы сопряжения стен и кровельных конструкций и через выходы инженерного оборудования.

Выявленные прогрессирующие дефекты возникли в результате естественного физического износа материалов в связи со значительным превышением срока эксплуатации конструкций и покрытия кровли. В результате чего и происходят значительная инфильтрация, потеря тепла, образование сосулек.

Состояние конструкций на обследуемом участке, в целом, признано работоспособным.

Рекомендации специалистов Группы компаний BTA: локальный ремонт не будет гарантировать значительного срока эксплуатации основания перекрытия. Поверхностное утепление, стяжка и гидроизоляция приведут к увеличению нагрузки на плиты покрытия и не гарантируют дальнейшего развития уже имеющихся дефектов (коррозии) конструкций плит покрытия.

Собственникам рекомендовано выполнить комплексный ремонт кровли, включающий в себя следующие основные работы:

Здание 1

  1. Демонтаж вентиляционных вытяжек, зондов;
  2. Демонтаж оцинкованных частей кровли (парапетов, отливов);
  3. Демонтаж мягкой кровли (4слоя);
  4. Демонтаж асбестцементных плит покрытия;
  5. Демонтаж металлической обрешетки;
  6. Монтаж металлических конструкций обрешетки;
  7. Монтаж кровли, используя сэндвич панели с организацией узлов;
  8. Устройство металлического ограждения кровли, креплений строповки;
  9. Устройство оцинкованных частей кровли (парапетов, отливов; устройство примыканий к парапетам и выходам инженерных систем);
  10. Монтаж вентиляционных вытяжек, зондов.

Здание 2

  1. Демонтаж оцинкованных частей кровли (парапетов, отливов);
  2. Демонтаж мягкой кровли (4слоя);
  3. Монтаж стяжки основания кровли;
  4. Монтаж гидроизоляции из современных материалов (филизол, техноэласт);
  5. Устройство примыканий к парапетам и выходам инженерных систем;
  6. Устройство оцинкованных частей кровли (парапетов, отливов).