Ремонт мягкой кровли в Москве

Какой ремонт нужен?

Прежде, чем начинать ремонт протекающей крыши стоит задуматься и дать ответ на следующий вопрос: а что же нам нужно, какой ремонт? Капитальный ремонт крыши – это дорого, но надолго или чтобы просто не текло?

Это может показаться странным, но наш опыт показывает, что дело до капитального ремонта кровли, с полной ее разборкой до самого основания, дело доходит очень редко. Иногда бывает достаточно залатать несколько особо аварийных участков за небольшие деньги и «забыть» о протечках на несколько лет. Подобного рода ремонтные работы называются «Эксплуатация мягкой кровли».

Варианты работ и ориентировочные цены на них  в текущем сезоне 2018 года:

  1. Обслуживание кровли:   решает проблемы с протечками на 1-3 года. Стоимость  обслуживания кровли площадью 1000 м2  всего от 50 до 300 тысяч рублей (в зависимости от состояния кровли).
  2. Текущий ремонт кровли: забываем о проблемах лет на десять. Стоимость текущего ремонта кровли без замены основания такой же площади в 1000 м2 будет стоить от 0,5 млн руб. до 1,5 млн., опять же — в зависимости от состояния кровли и применяемых материалов. Примерный объем работ: замена основания до 30% и накатка двух слоев гидроизоляционного  материала, замена жестяных парапетов по кругу, частичный ремонт воронок.
  3. Капитальный ремонт кровли: создаем большие проблемы находящимся в здании на  время  ремонта, а он, обычно, занимает все лето и прихватывает осень,  и, затем, спокойно эксплуатируем крышу лет 10-ть, а следующие 25-ть только заказываем ежегодное косметическое обслуживание. Стоимость ремонта в этом случае колеблется от 3 до 4 млн. рублей, в зависимости от сложности работ и стоимости применяемых материалов.

Эконом-вариант: «Эксплуатация мягкой кровли»

Здесь состав работ не особо хитер:

  • пройти по кровле рабочему с горелкой и поставить заплатки на особо аварийные места, где основание ушло и образовалась лужа;
  • подлить стяжку;
  • подклеить примыкания к парапетам;
  • загерметизировать кровельным герметиком  фланцы  парапетных крышек.

Обязательно очистить водосточные воронки  и трубы ливневых стоков.

Наши рекомендации

Для полной уверенности в сохранности кровельного покрытия в течение зимнего периода, можно установить обгорев стоков греющим кабелем. Как правило, такая операция решает 90% всех проблем, связанных с кровлей.

На практике мы часто сталкиваемся и с тем, что влага в помещения проникает совсем не через кровлю, а через разрушенный фасад и щели в оконных рамах. В этом случае нужно подштукатурить и загерметизировать не относящиеся к кровле элементы, чтобы решить проблемы с сыростью в помещении.

Поэтому, наша рекомендация: сперва стоит обслужить кровлю, не тратя на нее огромные деньги. Этих вполне скромных сумм вполне хватит, чтобы продлить ее срок службы еще лет так на 10-ть.

Но не думайте, что мы отговариваем сделать капремонт! Ведь строители любят все делать капитально!

Расценки на ремонтные работы

Стоимость работ по ремонту мембранной кровли
№ п/п Наименование работ Единица измерения Стоимость работ без учета стоимости материала и налогообложения
1 Полная разборка существующей кровли (пароизоляция, утеплитель, геотекстиль, пвх) м2 от 90 руб.
2 Демонтаж отливов с парапетов 1 м.п. от 87руб.
3 Демонтаж старой стяжки м2 до 50 мм — 125 руб.
до 100 мм — 185 руб.
4 Герметизация примыканий пог.м. от 250 руб.
5 Изготовление изделий из ПВХ мембраны шт от 480 руб.
6 Ремонт ветровых зон с демонтажом старого основания м2 от 160 руб.
7 Ремонт водосточных воронок с герметизацией шт от 570 руб.
Стоимость работ по ремонту мягкой черепицы
№ п/п Наименование работ Единица измерения Стоимость работ без учета стоимости материала и налогообложения
1 Демонтаж мягкой черепицы м2 от 150 руб.
2 Очистка и промывка поверхности с обработкой и антисептированием м2 от 87 руб.
3 Разжелобовка и монтаж примыкания к трубе шт от 1680 руб.
4 Замена мягкой черепицы с устройством подкладочного ковра м2 от 450 руб.
5 Ремонт ендов с заменой ковра и обработкой мастикой м2 от 390 руб.
6 Монтаж аэратора кровельного шт от 760 руб.
7 Ремонт, устранение протечек и герметизация мансардных окон (с заменой оклада) шт от 2960 руб.
8 Замена вентилируемого конька и монтаж коньковой черепицы м.п от 320 руб.
Стоимость работ по ремонту мягкой кровли из наплавляемых материалов
№ п/п Наименование работ Единица измерения Стоимость работ без учета стоимости материала и налогообложения
1 Полная разборка существующей кровли (гидроизоляционного покрытия, стяжки, утеплителя) с вывозом мусора м2 от 390 руб.
2 Ремонт и устройство примыкания к водосточной воронке шт от 460 руб.
3 Устройство примыкания кровли к параметам и свесам с полным демонтажом старого примыкания и монтажом прижимной рейки м.п от 370 руб.
4 Ремонт кровли в 2 слоя, включая полный демонтаж старого кровельного ковра и частичным ремонтом стяжки м2 от 386 руб.
5 Ремонт кровли в 2 слоя, включая частичный демонтаж старого кровельного ковра м2 от 290 руб.